Zur Bewertung Ihrer Immobilie biete ich die Erstellung eines ausführlichen Verkehrswertgutachtens oder alternativ eine Verkehrswertermittlung in Form eines Kurzberichtes an.
Verkehrswertgutachten
Die Verkehrswertermittlung mit einer Dokumentation als Verkehrswertgutachten (ca. 80 - 150 Seiten) beinhaltet u.a.:
- Ortstermin mit Außen- und Innenbesichtigung
- ausführliche Beschreibung der wesentlichen Merkmale des Bewertungsobjektes und der rechtlichen Gegebenheiten
- ausführliche, vollständig hergeleitete und nachvollziehbare Beschreibung und Begründung der verwendeten Wertermittlungsansätze sowie der wesentlichen Einflussfaktoren
Die Wertermittlung im Rahmen der Gutachtenerstellung erfolgt auf Grundlage der aktuell geltenden Verordnungen und Richtlinien (ImmoWertV, WertR). Der ermittelte Verkehrswert entspricht den Anforderungen des § 194 BauGB.
Das Verkehrswertgutachten ist vollständig nachvollziehbar und kann bei Schiedsverfahren sowie zu gerichtlichen Zwecken herangezogen werden.
Das Verkehrswertgutachten wird für folgende Zwecke uneingeschränkt empfohlen:
- Erwerb oder Verkauf
- Ermittlung eigener Vermögenswerte
- Erbangelegenheit oder Schenkung
- Ehescheidung
- steuerliche Angelegenheiten
Verkehrswertermittlung - Kurzbericht
Die Verkehrswertermittlung mit einer Dokumentation als Kurzbericht (ca. 30 - 60 Seiten) beinhaltet u.a.:
- Ortstermin mit Außen- und Innenbesichtigung
- teilweise tabellarische, stichwortartige Angabe der wesentlichen Merkmale des Bewertungsobjektes und der rechtlichen Gegebenheiten
- teilweise tabellarische, stichwortartige Dokumentation der verwendeten Wertermittlungsansätze und der wesentlichen Einflussfaktoren
Die Wertermittlung im Rahmen der Gutachtenerstellung erfolgt auf Grundlage der aktuell geltenden Verordnungen und Richtlinien (ImmoWertV, WertR). Der ermittelte Verkehrswert entspricht den Anforderungen des § 194 BauGB.
Die Ermittlung des Verkehrswertes ist identisch mit der Wertermittlung im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens. Der Unterschied zum Verkehrswertgutachten besteht in der eingeschränkten Dokumentation sowie der fehlenden Beschreibung und Begründung. Dadurch sind die Mindestanforderungen an ein Gutachten (vollständige Nachvollziehbarkeit und Begründung) bei einer Dokumentation der Verkehrswertermittlung als Kurzbericht nicht gegeben.
Der Kurzbericht wird für folgende Zwecke empfohlen:
- Erwerb oder Verkauf
- Ermittlung eigener Vermögenswerte
- Erbangelegenheit oder Schenkung (kein gerichtliches Verfahren)
- Ehescheidung (kein gerichtliches Verfahren)
- steuerliche Angelegenheiten (kein gerichtliches Verfahren)
Sonderleistungen
Im Zuge der Immobilienbewertung sind folgende Unterlagen durch den Auftraggeber zur Verfügung zu stellen:
für die Durchführung einer Immobilienbewertung zwingend erforderlich:
- aktueller Grundbuchauszug
- aktueller Katasterauszug
- Bauzeichnungen
für die Durchführung einer Immobilienbewertung, soweit zutreffend, erforderlich:
- aktueller Mietvertrag / Mietzusammenstellung
- Teilungserklärung (bei Wohn- / Teileigentum)
- Aufstellung von Rechten und Belastungen
- Aufstellung über Modernisierungsmaßnahmen
Auf Wunsch des Auftraggebers können die oben genannten Unterlagen als Mehr- / Sonderleistung besorgt bzw. erstellt werden.
Honorierung
Die Honorierung der Immobilienbewertung erfolgt auf Grundlage der folgenden Honorar- und Preisangaben.
